マンション用語集<さ行>

サービサー(さーびさー)
債権の回収を専門に行う業者の事です。

財形住宅資金融資(ざいけいじゅうたくしきんゆうし)
財形貯蓄をしている会社員が、住宅を購入する際に利用できる公的融資。
財形貯蓄を1年以上継続し、貯蓄残高が50万円以上あることなど、一定の条件をクリアしている必要があります。

下がり天井(さがりてんじょう)
パイプスペースや梁の突出部分により、天井から下に低くなっている部分。
販売図面上などでは、点線や文字で表示しています。

残債(ざんさい)
残存債務のことで、住宅ローンなどで、ある時点での未払いの借入金残高。

シックハウス症候群(しっくはうすしょうこうぐん)
新築の建物において、建材や家具に使われているホルムアルデヒドなどの化学物質が原因で、目、鼻、喉の痛み、頭痛、吐き気、めまい、喘息、皮膚炎などの症状が起きる現象またはその病状のこと。

遮音等級(しゃおんとうきゅう)
遮音性能を等級に表したものをいいます。
例えば、床の遮音等級は、記号「L」で表示されます。
マンションの場合、「L45」〜「L50」程度が一般的な等級で、この数が小さいほど遮音性能に優れています。

修繕積立金(しゅうぜんつみたてきん)
長期間にわたってマンション等を維持・保全していくために必要な修繕を実施するため、管理費とは別会計で積み立てられるもの。
分譲マンションなどでは、大規模な修繕に莫大な費用がかかるため、前もって毎月一定額を積み立てます。
修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合が行います。

スパン(すぱん)
柱と柱（もしくは壁）の間の距離。主として、マンションなどの開口部をいいます。

スラブ(すらぶ)
建築上、鉄筋コンクリート構造における床板のこと。
分譲マンションでは、上下階に響く騒音を防ぎ遮音性を高めるため、スラブの厚さを２０cm程度が一般的です。

専有面積(せんゆうめんせき)
分譲マンションなどで、専有の対象となる部分（＝区分所有権の目的となる部分）を「専有部分」といい、その面積のことをいいます。

専用使用面積(せんようしようめんせき)
分譲マンションなどで、共用部分のうち、特定の区分所有者が専用で使用できる部分を「専用使用部分」といい、その面積のことをいいます。
バルコニーや専用庭、アルコーブなどは、本来、共用部分となりますが、住戸に付帯する部分については、専用使用部分として管理規約で定められます。

マンション用語集<か行>

買換え特約(かいかえとくやく)
住宅を買い換える場合に、手持ち物件の売却資金を新規物件の購入に充てるという契約を締結することがありますが、その場合、手持ち物件の売却が不調に終わったときは、新規物件の購入ができなくなってしまいます。
このようなケースに対応するため、既に所有する物件の売却が不調に終わった際には、買主は新たな物件の契約を解除し、契約を白紙に戻すことができるという特約をつけることができます。これを「買い換え特約」といいます。

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)
売買の対象物に外部から容易に発見できない欠陥がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「瑕疵担保責任」といいます。
契約解除や損害賠償の請求ができるのは、買主が契約の際に瑕疵の存在を知らなかった場合で、かつ、知らなかったことについて買主に落ち度がない場合となります。民法上、瑕疵担保責任を追及できる期間は、特に定められていませんが、買主が瑕疵の事実を知った時から1年以内に行なわなければならないと規定されています。
宅建業法では、この民法上の規定より買主に不利となる特約は無効となりますが、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、買主が瑕疵担保責任を追及できる期間を「引渡しの日から2年間」とすることが例外として認められています。

元金均等返済方式(がんきんきんとうへんさいほうしき)
元金を毎回同額ずつ返済し、残元金に応じた利息分を支払うように設定された返済形式です。

管理規約(かんりきやく)
マンションなどので、マンションの管理運営について管理組合が定めるルール。

元利均等返済方式(がんりきんとうへんさいほうしき)
住宅ローンの返済方式のひとつで、返済期間を通して、元金返済部分と利息部分を合計した毎回の返済額が一定となるように計算された返済方式。

管理組合(かんりくみあい)
マンションなどで、建物並びにその敷地及び付属施設の管理を行なうため、区分所有者全員で組織する団体のこと。

企業内住宅融資(きぎょうないじゅうたくゆうし)
企業自ら従業員に融資を行う社内融資や、企業が金融機関と提携して従業員に住宅ローンを斡旋するあっせん融資、厚生年金転貸融資、財形転貸融資などの総称。

既存不適格建築物(きぞんふてきかくけんちくぶつ)
建築基準法に違反している建築物であっても、建築基準法および施行令等が施行された時点において、すでに存在していた建築物等や、その時点で既に工事中であった建築物等については、違法建築としないという特例によって、違法ではない建築物。

クーリング・オフ(くーりんぐ・おふ)
宅地建物の買受け申し込みや売買契約を締結した後、一定期間内に無条件で申し込みの撤回または契約の解除ができる制度。

検査済証(けんさずみしょう)
建築基準法に基づき、建築主から提出された工事完了届を受けて行なわれる完了検査で、工事が法令に適合していると認めた場合に、建築主事等が7日以内に交付する書面のこと。

建築基準法(けんちくきじゅんほう)
国民の生命、健康及び財産の保護を図ることを目的とし、建築活動の規制や誘導を行なう日本の建築に関する基本的な法律。

公的融資(こうてきゆうし)
公的機関による住宅融資を総称して「公的融資」といいます。公的融資には、住宅金融公庫融資、財形住宅融資、年金住宅融資、地方公共団体による融資があります。

マンション用語集<あ行>

ＲＣ造(あーるしーぞう)
鉄筋コンクリート（ReinforcedConcrete）造を略して「ＲＣ造」です。
鉄筋とコンクリートを使い、張力と圧力に強いのが特徴で、主に中層建築物に用いられてきました。最近では高強度コンクリートの開発により、超高層建築物にも採用されるようになっています。

青田売り(あおたうり)
未完成の建物を販売することをいいます。
新築マンションや一戸建ての分譲では、この青田売りが主流です。青田売りの場合には、実際の設備や仕様等をモデルルームや図面で確認することになります。

アプローチ(あぷろーち)
マンションの敷地入口からエントランスまでの流れの部分。

アルコーブ(あるこーぶ)
共用廊下から少しくぼんだ形状になっている玄関ドア前のスペース。
外部からの視線を遮り、プライバシーを高める効果があります。

違反建築物(いはんけんちくぶつ)
建築基準法や条例などの規定に違反して、建築・改築した建築物のこと。

ウォークインクロゼット(うぉーくいんくろぜっと)
衣類を収納するスペースのことで、人が中に入って物の出し入れができるスペースになっています。

エクステリア(えくすてりあ)
不動産・建築住宅の場合には、門扉や塀、庭などの外溝部分をいいます。

ＳＲＣ造(えすあーるしーぞう)
鉄骨鉄筋コンクリート（SteelReinforcedConcrete）造の略。
柱・梁など骨組みを鉄骨で組み、その周囲に鉄筋を配置して、コンクリートを打ち込んで一体構造にした工法。鉄筋コンクリート造と比較して、強度に優れているため、柱を細くすることができます。

エントランスホール(えんとらんすほーる)
エントランス付近の郵便受けなどがある広間のこと。

オートロックシステム(おーとろっくしすてむ)
エントランスのドアの施錠や解錠を、インターホンやナンバーロックで行うセキュリティシステム。
居住者がロックを解除しないと、マンション内に入る事ができないため、不審者の進入防止に有効です。

マンションQ&A<物件>

Q.間取図で表示されている記号の意味は？
　L　→　リビング
　D　→　ダイニング
　K　→　キッチン
　S　→　サービスルーム
　P.S　→　パイプスペース
　UB　→　ユニットバス
　MB　→　メーターボックス

Q.サービスルームとは？
納戸のことで、3帖以下の部屋、または窓のない部屋を指しています。
これは、窓のない部屋を居室と認定しないという建築基準法に従っています。
広さが8帖以上あっても窓がない場合、サービスルーム扱いになる部屋もあります。

Q.坪単価とは、どのように出していますか？
売買価格を物件の坪数（面積）で割った結果です。

Q.広さの単位はどのようにみればよいのでしょうか？
「1坪＝2畳 ≒ 3.3平米」という関係になります。　
○平米×0.3025＝○坪というような計算を覚えておくと便利です。

Q.内覧会のチェックポイントは？
1.契約図面どおりできているか。
セレクトインテリアの物件は、希望したインテリアになっているか、オプションや設備機器も確認しましょう。
また、スイッチやコンセント位置、扉の開閉なども確認しましょう。
2.施工仕上り状況
キズや汚れ、クロスの隙間など、工事の仕上がりのチェックをしましょう。
3.共用部分の確認
意外と見落としがちなのが、共用部分です。マンションの場合は、共用部分も大切な資産です。
ベランダや避難経路もチェックしておきましょう。

メジャー（寸法を測るのに便利）、水平器（床・壁の傾きのチェックに便利）、懐中電灯（暗い箇所をチェックするのに便利）などを持って行くと便利です。
また、入居前最後に部屋に入れる機会なので、必要箇所を測っておくと、家具の配置やカーテンの寸法を決める際に役立ちます。

Q.駅などからの徒歩時間の基準は？
道路距離80メートル毎に約1分と換算し、１分未満の端数は１分として切り上げて表示しています。

マンションQ&A<お金>

Q.一般的に必要な頭金はどれくらいですか？
頭金は、物件価格の１割から２割が一般的と言われています。もちろん頭金が多いほど、返済負担が軽くなります。
ただ、無理に頭金として支出してしまうと、まとまったお金が必要な時に困ることも考えられます。頭金の割合にこだわるより、手取収入を考えたとき、返済金額が無理のない金額か、その他の費用や備えの資金が不足する心配はないかという点から検討した方がいいと思われます。
利用するローンの上限金額が物件価格の９割などとなっている場合には、１割の頭金が必要となってきますので、利用するローンの「融資条件」もチェックしましょう。
また、購入価格以外にも、税金・ローンの事務手数料などが現金で必要になるので、注意する必要があります。

Q.公的融資の種類は？
1.公庫融資
公的機関である住宅金融公庫が貸付を行いますが、公庫が定める一定の用件をクリアした物件に対してです。
2.年金融資
厚生年金保険または国民年金保険に３年以上加入している人を対象とした、公的融資のひとつです。
融資の条件は住居の種類や広さにより決定します。
融資限度額、年金の加入期間によって、加入が10年以上の場合は融資額が多くなります。
3.財形融資
勤務先で１年以上財形貯蓄を継続していて、その貯蓄残高が50万以上の勤労者が対象の公的融資です。
貯蓄残高の10倍、最高4000万までの融資が可能です。
4.自治体融資
各自治体による融資制度があります。
5.その他融資
勤務先で融資を受けられる、社内融資制度を受けられる場合があります。

Q.民間融資にはどのような商品がありますか？
1.銀行ローン
民間ローンでもっとも利用される商品です。
住宅の融資条件が公的融資に比べ緩やかである一方で、借入者本人の返済能力についての審査が厳格です。
金利は変動型や、一定期間固定型などがあります。
2.生保・信用金庫ローン
銀行以外でも、生命保険会社や農協、信金など、住宅ローンを取り扱う機関はあります。
3.協調融資
公庫融資と同額まで民間ローンをあわせて借りられるます。

Q.買替えの場合、売却と購入はどちらを先にした方がよい？
売却資金での購入は、売却を先行させるのが良いと思われます。
住宅ローンが残っている場合は、完済してからでないと、新規にローンを組むことができません。
ローンがない場合や、既に完済していたり、自己資金にゆとりがある方などは、
購入を先行させることができます。