マンション用語集<さ行>

サービサー(さーびさー)
債権の回収を専門に行う業者の事です。

財形住宅資金融資(ざいけいじゅうたくしきんゆうし)
財形貯蓄をしている会社員が、住宅を購入する際に利用できる公的融資。
財形貯蓄を1年以上継続し、貯蓄残高が50万円以上あることなど、一定の条件をクリアしている必要があります。

下がり天井(さがりてんじょう)
パイプスペースや梁の突出部分により、天井から下に低くなっている部分。
販売図面上などでは、点線や文字で表示しています。

残債(ざんさい)
残存債務のことで、住宅ローンなどで、ある時点での未払いの借入金残高。

シックハウス症候群(しっくはうすしょうこうぐん)
新築の建物において、建材や家具に使われているホルムアルデヒドなどの化学物質が原因で、目、鼻、喉の痛み、頭痛、吐き気、めまい、喘息、皮膚炎などの症状が起きる現象またはその病状のこと。

遮音等級(しゃおんとうきゅう)
遮音性能を等級に表したものをいいます。
例えば、床の遮音等級は、記号「L」で表示されます。
マンションの場合、「L45」〜「L50」程度が一般的な等級で、この数が小さいほど遮音性能に優れています。

修繕積立金(しゅうぜんつみたてきん)
長期間にわたってマンション等を維持・保全していくために必要な修繕を実施するため、管理費とは別会計で積み立てられるもの。
分譲マンションなどでは、大規模な修繕に莫大な費用がかかるため、前もって毎月一定額を積み立てます。
修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合が行います。

スパン(すぱん)
柱と柱（もしくは壁）の間の距離。主として、マンションなどの開口部をいいます。

スラブ(すらぶ)
建築上、鉄筋コンクリート構造における床板のこと。
分譲マンションでは、上下階に響く騒音を防ぎ遮音性を高めるため、スラブの厚さを２０cm程度が一般的です。

専有面積(せんゆうめんせき)
分譲マンションなどで、専有の対象となる部分（＝区分所有権の目的となる部分）を「専有部分」といい、その面積のことをいいます。

専用使用面積(せんようしようめんせき)
分譲マンションなどで、共用部分のうち、特定の区分所有者が専用で使用できる部分を「専用使用部分」といい、その面積のことをいいます。
バルコニーや専用庭、アルコーブなどは、本来、共用部分となりますが、住戸に付帯する部分については、専用使用部分として管理規約で定められます。